Esta sección de “preguntas frecuentes” fue diseñada especialmente y con el fin de otorgarle la información necesaria para comprender los requisitos necesarios para comprar un bien inmueble en México.

¿Pueden los extranjeros poseer bienes raíces en México?

Si pueden, Los individuos o empresas extranjeras pueden detentar la propiedad, cuando se trata de propiedades dentro de la “zona restringida”, la cual se refiere a la franja de 100km /62 millas de las fronteras y dentro de 50km /31 millas de la costa mexicana, se deberá hacer por medio de ciertos mecanismos legales a través de los cuales los extranjeros pueden utilizar y disponer de estos bienes raíces como de su propiedad, una de ellas es formar una sociedad mexicana (la cual puede ser propiedad de extranjero en un 100%) o en caso de propiedad residencial, a través de un contrato de fideicomiso firmado ante un notario público mexicano, designando a una institución de crédito mexicana tal como un banco, compañía de seguros o afianzadora como el fideicomisario quien guardará el título de propiedad del bien por la duración del fideicomiso: 20, 30, 50 ó hasta 99 años.

¿Qué es el Fideicomiso?

Es un mecanismo legal, cuya vigencia inicial es de 50 años, similar en concepto a los fideicomisos (Trust) que se establecen en Estados Unidos, bajo este mecanismo, el banco mexicano debe ser designado como fiduciario y como tal, retiene el título legal de la propiedad y es dueño en registro. Pero es importante saber que el usufructo queda en poder del comprador del inmueble. El usufructuario disfruta el uso ilimitado de la propiedad, incluyendo el derecho a residir en la propiedad, vender la propiedad, rentar/arrendar la propiedad, mejorar la propiedad, sin requerir la autorización del Fiduciario (Banco).Para efectos prácticos un fideicomiso otorga los mismos derechos y obligaciones con respecto a la propiedad del suelo que aquellos que disfrutan los ciudadanos mexicanos. Otro punto muy importante es que aunque el banco tiene la titularidad, el fideicomiso no se vuelve parte de los bienes del banco y no puede ser embargado por un acreedor del banco. Los costos para establecer un fideicomiso son relativamente modestos, aproximadamente $1200 dólares como cuota de inscripción y anualmente una comisión por administración que, en práctica no es muy elevada (por lo general, $250 a $750 dólares anuales). Usted puede elegir entre varios bancos en México, algunos de los cuales tienen relaciones con Estados Unidos y Europa, por ejemplo Banamex (asociado con Citibank) y Scotiabank (de Europa).

¿Qué pasa después del vencimiento de los 50 años del Fideicomiso?

El fideicomiso puede renovarse indefinidamente, permitiendo que el propietario tenga un control a largo plazo sobre el inmueble. Si el usufructuario muere durante cualquier momento de los 50 años de la vigencia del fideicomiso, un beneficiario designado sustituto (se puede presentar una lista de beneficiarios) recibirá todos los derechos y obligaciones que surjan del contrato de fideicomiso.

¿Puedo contratar Seguro de Título de Propiedad?

Sí, el seguro de título de propiedad ha estado disponible en México desde 1993 y puede comprarse de compañías conocidas de los Estados Unidos. Bella Vista usará el Seguro de Título de Propiedad de Stewart con oficinas situadas en el área de Cancún - Riviera Maya.